【豪宅兩樣情】高雄豪宅戰5字頭 農16美術館新灣區比拼

【豪宅兩樣情】高雄豪宅戰5字頭 農16美術館新灣區比拼

相對台南市目前尚無頂級超高豪宅誕生,高雄從縣市合併後指標豪宅房價不斷提升,從早期3~4字頭房價,但目前已出現頂級豪宅房價成交站上6字頭,開價最高更達單坪120萬元,房市呈現「跳價」現象。專家分析,高雄頂級豪宅集中在農16、美術館及亞洲新灣區3大聚落,除地段外,北高豪宅著重公園景觀;南高雄則為港灣景觀。\

實價登錄揭露高雄目前頂級豪宅,單戶房價單價最高為位於亞洲新灣區,國揚建設大樓「國硯」,2012年5月位於32樓258坪景觀宅,以每坪68萬6605元成交,總價達1億7243萬元內含3個平面車位。而樂居網依據實價登錄揭露,若以豪宅社區平均成交單價為統計標準,排行首位為位於凹子底森林公園首排,京城建設「京城KING PARK」,每坪58.93萬元;其次是位於美術館特區,宏舜開發位於中華一路「高雄HH」,每坪成交均價57.44萬元。另包括「雄崗信義美術館」、「景中泱」2大建案目前均價均站5字頭,但成交量不多。

上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益指出,高雄豪宅歷史發展從早期澄清湖特定區,文化中心周邊,到近年來因公共建設加持與商圈轉移,目前呈現北高雄坐落在農16與美術館;南高雄為亞洲新灣區,而縣市合併前該區段房價多屬坐2望3挑戰4字頭,早期豪宅有能力站穩4字頭僅鼎宇、皇苑、百立等建商,然而近年來因地價大幅上揚與營建工法改變,目前高雄頂級豪宅呈現坐3望4挑戰5字頭房價,僅極端少數頂級個案如「京城KING PARK」有機會站6字頭房價。

建築工法改變引入更多先進技術,如興建超高大樓採用SR(鋼筋鋼骨混泥土)或SC(純鋼骨結構),透過規劃制震、隔震等提升居住安全與舒適性。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,目前一般超高大樓每坪造價成本多落在13~14萬元,若屬頂級豪宅依建材配備會突破2字頭成本,這也是為何有越來越多頂級豪宅開價突破區域新高,如國城建設「定潮」頂樓戶每坪開價120萬元;從早期「國硯」,到近期「京城KING PARK」、「雄崗信義美術館」等都有開價百萬元紀錄,然而開價不等同成交價,目前該類頂級豪宅多數屬5字頭房價,但與過去相比已呈現跳價現象,也就是頂級豪宅單價一次拉高超過10萬元。(葉家銘/高雄報導)


2021-01-02 蘋果新聞網

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