國城建設

【葉家銘／綜合報導】南台灣土地標售持續火熱，昨日台南仁德廣達1.2萬坪的二空新村眷改地開標，理銘開發以44.52億元取得；高雄市財政局昨日舉辦前金區2筆地上權標租，也分別由全聯實業與新光人壽取得，得標額各為2.62及3.03億元。另外國城建設確定成為台南市東區平實營區都更案的最優申請人，興建成本至少90億元，未來開發效益估達180億元。

台南市府可得150戶宅
二空新村的住宅區土地鄰近南台南副都心段，總開發面積達1萬2098坪，建蔽率60%，容積率200~240%，區域限高60公尺，除理銘開發外，另有達麗、遠雄、普頓投資（府都）、華友聯開發及三發地產投標，由理銘以44.52億元取得，換算單價36.8萬元，溢價率59.3%。

由於該土地標售，台南市府可取得150戶以上公宅，南臺灣建設吳姓高階主管指出，理銘另還要加入興建公宅費用約5億元，與捐都更基金約2500萬元，總購地成本達50億元，每坪地成本價達41.6萬元，而該區段容積率僅210%，未來興建大樓售價每坪至少要25萬元才符合效益。

台南房地產熱絡不只這樁，另於東區有面積8683坪平實營區的都更案，台南市都發局指出，國城建設屬最優申請人，未來將回饋30%社會住宅，總興建規模達90億元，總開發效應約180億元，將於農曆年前簽約。

全聯新光錢進高雄建樓
此外，高雄市地上權標租案也有佳績，昨由高雄市財政區舉辦的前金區地上權案，其中位漢神商圈自強三路案，面積469.48坪，由全聯實業以2.62億元標下，換算每坪55.81萬元，溢價率30.35%。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該地屬於亞洲新灣區發展重心，且距漢神百貨、大立精品不遠，推估全聯看好區段商業機能發展，將打造旗艦店。

另筆位於民生二路的地上權案，原屬高雄市立圖書總館土地，面積556坪，由新光人壽以3億288.8萬元租下，換算每坪約54.48萬元，溢價率12.6%。

上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝分析，民生二路屬於高雄知名林蔭大道，過去如國泰、富立等建設有以每坪逾200萬元價格收購土地紀錄，新光人壽僅以約1/4價格取得70年使用權，推估將興建商辦使用。

2021-01-22 蘋果即時